Как грамотная организация системы теплоснабжения жилого дома с помощью крышной котельной поможет сэкономить миллионы
Как грамотная организация системы теплоснабжения дома при помощи крышной котельной поможет сберечь миллионы
Дорогая земля под застройку, освоение удаленных районов, в которые еще не пришли центральные коммуникации, высочайшая финансовая грамотность покупателя квартир, который предпочитает не переплачивать за тепло и жаркую воду, – конкретно эти три фактора содействуют популярности крышных котельных в мире. В передовых странах, к примеру в США и Канаде, ими оснащают до 80 % домов. В Рф автономными источниками теплоснабжения оборудуют пока только около 15 % новостроек. Но все есть основания считать, что этот процент будет возрастать, и в главном за счет крышных котельных. Почему? Дадим ответ на этот вопрос исходя из убеждений застройщиков, проектировщиков и покупателей квартир.
Строители в тисках: не оптимизируешь – не продашь
По различным прогнозам, в 2019 году стоимость квадратного метра в новостройках для покупателя вырастет от 10 до 30 %, что на фоне введения проектного финансирования и продолжающегося падения реальных доходов россиян угрожает стагнацией проектов. А означает, застройщики будут обязаны улучшить строй расходы. Только при чём тут крышная котельная?
Рассредотачивание издержек в жилищном строительстве:
– строительно-монтажные работы – 65–75 %;
– аренда либо покупка земляного участка – от 5–10 %, если это участок всеохватывающей застройки на окраине городка, и около 15 %, если участок находится в центре и выделен под точечную застройку;
– наружные инженерные сети – около 10 %;
– проектирование, экспертизы, согласования – от 3– 7 %.
«Те 10 % цены, которые в обыкновенном проекте затрачивает застройщик на облагораживание наружных инженерных сетей и технологическое присоединение к централизованным системам отопления, водоснабжения и водоотведения, – это хороший потенциал для понижения строй издержек в целом ряде случаев», – гласит Игорь Кениг, управляющий Академии компании Viessmann.
Нередко выполнение требований ресурсоснабжающих организаций присоединения к городским сетям выливается в годы ожидания и обходится в 10-ки миллионов рублей. В среде плотной застройки централизованным коммуникациям нередко не хватает мощности – и строителям предлагают модернизировать сети.
К примеру, техусловия на подключение к городским теплосетям, выданные для 1-го из домов на Серпуховской улице в городке Подольске Столичной области, подразумевали перекладку застройщиком протяженного участка коммуникаций, что обошлось бы во импозантную сумму – около 37 млн рублей. Потому было принято решение организовать теплоснабжение 320-квартирного дома от автономного источника – анализ показал, что издержки на проектирование, строительство, закупку и установка оборудования крышной котельной составят наименее 25 млн рублей.
«Технико-экономические расчеты демонстрируют, что крышные котельные позволят строителям сберечь значимые средства и при освоении отдаленных районов, где отсутствуют термические коммуникации. Развитие централизованной инженерной инфраструктуры часто не успевает за темпами строительства. К примеру, в микрорайоне Ярчайшем в городке Уфе нет централизованного источника тепла, потому застройщик принял решение об оснащении домов крышными котельными, – ведает Ильдар Галиев, работник компании Viessmann, фаворита нововведений в области отопления. – В корпусе 10б микрорайона Броского смонтирована котельная на базе 2-ух сдвоенных конденсационных котлов Vitocrossal 100 мощностью по 636 кВт и 1-го мощностью 318 кВт. Практически в конце февраля на крыше еще 1-го из домов этого микрорайона была запущена в работу котельная на базе 5 сдвоенных котловых установок Vitocrossal 100 мощностью по 636 кВт».
Решение, где конкретно расположить автономную котельную, нередко принимается в пользу крыши по одной обычный причине – этот вариант АИТ не просит земли и больших дымоотводных труб. Землю, созданную для строительства многоквартирных жилых домов (МКД), не напрасно именуют золотой. К примеру, в Подмосковье стоимость на нее начинается от 500–900 тыс. рублей за сотку, потому каждый квадратный метр застройщик старается использовать с наибольшей полезностью. Дворовое место, освобожденное от теплотрасс и строения котельной, превращают в зону отдыха, делают дополнительные парковочные места и т. д., а отсутствие необходимости устанавливать высочайшие трубы положительно сказывается на бюджете.
Подключение дома к централизованным инженерным системам в целом ряде всевозможных случаев длительно, накладно, а иногда и нереально. Строители, вместе с оптимизацией расходов, стараются очень понизить зависимость проекта от посторониих организаций, потому отыскивают другие варианты обеспечения дома коммунальными благами.
Проектировщики в растерянности: новый свод правил воспрещает всё – где отыскать нужные котлы?
Если сейчас спросить о будущем крышных котельных в Рф не аналитиков, а проектировщиков, то, вероятнее всего, большая часть из их ответит темно: никаких перспектив. Настолько пессимистичные настроения связаны со вступившим в силу новым сводом правил (СП 373.1325800-2018 «Источники теплоснабжения автономные. Правила проектирования»).
Главные трудности проектировщиков связаны с п. 6.8 нового свода правил, который устанавливает прямой запрет на внедрение в крышных котельных обычных железных жаротрубных водогрейных агрегатов. Во-1-х, они очень томные: масса намного больше допустимой по СП – 1,5–2 кг/кВт мощности с учетом веса воды; во-2-х, их нереально доставить на крышу без использования большегрузных подъемных устройств, а в лифт они не помещаются; в-3-х, эти котлы неразборные.
«Из новых правил следует, что для крышных котельных нужно использовать агрегаты с малым весом, и маленьким объемом воды, – гласит Ильдар Галиев, Viessmann. – По сути такие решения издавна найдены, они использовались застройщиками и до вступления в силу СП 373.1325800-2018. К примеру, уже упомянутая крышная котельная в микрорайоне Ярчайшем в Уфе проектировалась по старенькым правилам, но в части оборудования на сто процентов соответствует новым. Габаритные размеры сдвоенной котловой установки на базе конденсационных котлов Vitocrossal 100 мощностью 636 кВт составляют 1090 х 1500 х 1500 мм по длине, ширине и высоте – на крышу котлы поднимали в обыкновенном строительном лифте. Удельная масса оборудования – 1,2 килограмма на 1 кВт мощности без воды, а с водой – 1,77 килограмма».
Кроме ограничений по массе и размерам отопительных агрегатов, новый свод правил вводит требования к горелкам по экологичности и шуму (меньшая эмиссия вредных выбросов и малые шумовые характеристики), также к автоматизации – управление и эксплуатация оборудования должны выполняться без неизменного присутствия обслуживающего персонала. Автоматика безопасности, реагирующая на разные нештатные ситуации, тоже неотклонима.
Нельзя совершенно точно сказать, что подбор оборудования для крышных котельных после вступления в силу СП 373.1325800-2018 стал намного труднее. Быстрее, нужно переориентироваться с обычных типовых решений на современное оборудование, которое не только лишь дозволит проектировать данный вид АИТ, не нарушая новый свод правил, да и обеспечит застройщику дополнительную привлекательность проекта за счет энергоэффективности.
Покупатели – за: комфорт и низкие расходы на тепло – значимый аргумент
Собственный глас в пользу автономного решения отдают и будущие покупатели: при условии схожей цены квадратного метра они выбирают проект, который дозволит, к примеру, сберегать на оплате услуг ЖКХ при проживании. Что, вобщем, логично: практически половина наших граждан не довольна высочайшими тарифами за услуги ЖКХ, а собственная крышная котельная в доме позволяет уменьшить числа в платежках (в графе «отопление») до 40 %. При теплоснабжении дома от данного вида АИТ существенно понижаются теплоотдачи, и жильцы не платят за подогрев воздуха. По оценкам профессионалов, коэффициент энергоэффективности по первичному горючему при использовании крышной котельной увеличивается на 20–25 % по сопоставлению с централизованным теплоснабжением.
«Современный клиент очень отлично умеет считать, и расходы на содержание жилища – это для него не просто слова, – гласит Игорь Кениг, Viessmann. – В большинстве случаев люди приобретают жилище на первичном рынке в ипотеку, и потому для их принципиально улучшить свои последующие издержки. Экономия на оплате отопления до 40–45 % для многих принципна. Строй компании, которые оснащают свои дома крышными котельными, отмечают, что квартиры в таких новостройках вправду продаются лучше».
Кроме экономии, автономный источник теплоснабжения позволяет начинать и заканчивать отопительный сезон в доме независимо от официальных сроков. Стало холодно – УК включает отопление, потеплело – выключает, а умная автоматика котлов позволяет поддерживать комфортабельную температуру в квартирах и обеспечивать малый расход энергии. «Котлы, работающие в погодозависимом режиме, регулируют температуру теплоносителя без помощи других. К примеру, автоматика Vitotronic, которая устанавливается на котлы Viessmann, держит под контролем котловой контур, модулируемую горелку и регулирует температуру ГВС. С ее помощью можно настраивать кривые отопления, задавать значения температуры и создавать отопительные программы», – объясняет Ильдар Галиев, Viessmann.
Очередной важный вопрос – сервис и эксплуатационные расходы на АИТ. Современная крышная котельная обычно не просит особенного внимания. Невзирая на сложное оборудование, огромную часть времени она работает в автономном режиме без неизменного присутствия обслуживающего персонала. А плановая подмена запчастей либо котлов нужна обычно через 20–25 лет эксплуатации.
До подавляющего достоинства крышных котельных над централизованным отоплением нашей стране еще пока далековато. Но конкретно этот вариант АИТ обладает наибольшим потенциалом, являясь хорошим решением и для покупателя квартир в новостройке, и для проектировщика, и для застройщика.
Дюбель FISCHER 8 х 80 фасадный FUR SS 70130
Дюбель фасадный предназначен для закрепления в бетон, камень, кирпич с вертикальными пустотами, пустотелые блоки, легкий бетон. Ассиметричные зубчатые пластинки фасадного дюбеля нормально подходят для закрепления в любом материале. Фасадные дюбеля поставляются за ранее собранными с покрытым цинком либо нержавеющим саморезом. Саморезы фасадных дюбелей имеют высочайший изгибающий момент. Благодаря стопорному саморезу фасадных дюбелей, при закреплении достигаются вдвое огромные допустимые нагрузки, по сопоставлению с обыкновенными фасадными дюбелями. Области внедрения фасадных дюбелей : закрепление фасадов, кровельные работы, закрепление железных конструкций, закрепление окон и дверей.